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　　大修基金是专项用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后维修、更新及改造的资金，其管理依据《

　　》（2008年2月施行）实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督原则。该基金由业主按建筑面积比例交存，应用于电梯、消防设施、外墙等公共部位的维修，使用需经专有部分面积及人数占比均超三分之二的业主表决同意，开发建设单位需分摊未售房屋的维修费用

　　。维修费用根据共用部位类型由相应业主或售房单位按比例分担，日常养护费用不得列支

　　。部分省市调整交存标准，如蚌埠市2024年明确配备电梯房屋按100元/㎡交存

　　规定紧急情况下可简化表决程序，上海某小区因高空坠物风险通过司法程序启用应急维修资金

　　。近年来福州长乐区等地通过数字化系统实现资金查询、线上表决及一站式缴纳，提升管理效率

　　何为公共？顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，

　　，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司

　　》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。

　　（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

　　《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占

　　；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发

　　应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

　　内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，

　　；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、

　　前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、

　　计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

　　读者周先生：2001年，我买了一套房屋，2009年我因欠王军钱，法院裁定将房屋抵给了王军，王军拿到

　　为100万元，此价格包括屋内现有入墙固定装修、附属设施及大修”。并约定买卖双方三日内办理过户。现郑峰发现该房屋未交大修基金，请问，该房屋大修基金应由谁承？

　　前是办不了房产证的。买卖二手房，原先交纳的维修基金随产权人的变更，而顺转给买房人，买房人不需再交纳。本案中的买房人发现此房屋未交纳维修基金，可请求房管部门向开发商追讨。你、王军与郑峰均无义务交纳此房屋的维修基金。(记者 刘星)

　　购买国债的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。禁止利用大修基金从事

　　及其他风险较大的理财或者投资，并不得将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。