南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载2025年9月12日，一则“汤臣一品外墙老化”的话题冲上微博热搜，引发公众对这座上海地标性豪宅的广泛关注。作为中国豪宅市场的标杆项目，汤臣一品自2005年预售以来，始终以“一线江景”“世界级建材”和“历久弥新”的宣传形象示人。然而，近期市民实拍显示，其铝板幕墙已出现明显老化迹象，与“奢华永恒”的承诺形成鲜明反差，暴露出高端物业维护的深层困境。老化现象：从“金碧辉煌”到“斑驳破旧”据业主及网友发布的照片和视频，汤臣一品外立面铝板幕墙出现多处污渍、褪色，部分区域光泽度严重下降，近看呈现“破旧感”。更令人震惊的是，部分外墙已出现锈迹和细微剥落，与开发商官网宣称的“专利外墙色”“擅长与阳光沟通”形成强烈对比。一位业主表示：“当年花近亿元购房，就是看中它‘永不褪色’的宣传，如今不到20年就锈迹斑斑，实在难以接受。”公开资料显示，汤臣一品外墙采用日本三菱定制的“汤臣金”铝板，号称通过特殊工艺处理可抵御岁月侵蚀。然而，对比同期国际高端公寓项目，其老化速度明显超出预期。业内人士指出，铝板幕墙的正常使用寿命应在20-30年，但汤臣一品的外墙问题暴露出材质选择、施工工艺或后期维护中的潜在缺陷。业主困境：天价物业费难换等值服务外墙老化仅是汤臣一品维护问题的冰山一角。多位业主反映，小区公共区域长期存在灯坏不换、墙皮脱落、瓷砖开裂等问题，电梯运行不稳且异响严重，水管故障更是频发。业主陈先生透露，其2010年以9500万元购入的房源，15年间多次遭遇漏水反水，2012年女儿房马桶反水导致孩子抑郁，马桶被封8年未解决；2025年主卧又遭粪水漫灌，而2021年购入的新房也出现漏水长苔藓的情况。更令业主不满的是高昂的物业费与服务的严重不匹配。汤臣一品物业费达15元/平方米/月，以595平方米户型计算，业主每月需缴纳8925元，5年物业费合计高达53.55万元。然而，物业对老化外墙的维护始终采取“拖延策略”，仅在2025年9月9日宣布启动“一品再品”外墙维护规划，但具体方案和时间表仍未明确。开发商回应：维护计划滞后引质疑面对舆论压力，汤臣一品官方于9月12日发布声明，称自2016年起持续推进“一品再品”计划，已更新大堂、景观、会所等公共区域，并承诺“外墙维护和局部更新规划将适时推进”。然而，业主指出，所谓更新多集中于非核心区域，对外墙老化等直接影响房产价值的问题却长期回避。法律专家表示，根据《民法典》相关规定，业主与物业签订的服务合同中应明确建筑外立面维护责任。若物业未履行义务，业主可通过业主委员会追究其违约责任，甚至提起诉讼。目前，陈先生等业主已因拒交物业费被起诉，而其反诉物业“服务差”的纠纷仍未了结。行业反思：豪宅的“永恒”神话破灭汤臣一品事件折射出中国高端房产市场的普遍困境：开发商重销售轻维护，业主维权成本高昂，监管机制存在空白。对比香港等地区，内地尚缺乏强制验楼、业主自治等制度，导致豪宅老化问题难以根治。业内人士建议，豪宅项目应从设计阶段预留充足维护空间，建立透明化的维修基金管理制度，并引入第三方机构定期评估建筑状态。对于购房者而言，需警惕“奢华宣传”背后的维护成本，将物业服务质量纳入购房决策的核心考量。截至2025年9月15日，汤臣一品外墙维护计划仍未公布具体时间表。这座曾代表中国豪宅巅峰的项目，正面临一场关于“奢华与责任”的严峻考验。

　　2025年9月12日，一则“汤臣一品外墙老化”的话题冲上微博热搜，引发公众对这座上海地标性豪宅的广泛关注。作为中国豪宅市场的标杆项目，汤臣一品自2005年预售以来，始终以“一线江景”“世界级建材”和“历久弥新”的宣传形象示人。然而，近期市民实拍显示，其铝板幕墙已出现明显老化迹象，与“奢华永恒”的承诺形成鲜明反差，暴露出高端物业维护的深层困境。

　　据业主及网友发布的照片和视频，汤臣一品外立面铝板幕墙出现多处污渍、褪色，部分区域光泽度严重下降，近看呈现“破旧感”。更令人震惊的是，部分外墙已出现锈迹和细微剥落，与开发商官网宣称的“专利外墙色”“擅长与阳光沟通”形成强烈对比。一位业主表示：“当年花近亿元购房，就是看中它‘永不褪色’的宣传，如今不到20年就锈迹斑斑，实在难以接受。”

　　公开资料显示，汤臣一品外墙采用日本三菱定制的“汤臣金”铝板，号称通过特殊工艺处理可抵御岁月侵蚀。然而，对比同期国际高端公寓项目，其老化速度明显超出预期。业内人士指出，铝板幕墙的正常使用寿命应在20-30年，但汤臣一品的外墙问题暴露出材质选择、施工工艺或后期维护中的潜在缺陷。

　　外墙老化仅是汤臣一品维护问题的冰山一角。多位业主反映，小区公共区域长期存在灯坏不换、墙皮脱落、瓷砖开裂等问题，电梯运行不稳且异响严重，水管故障更是频发。业主陈先生透露，其2010年以9500万元购入的房源，15年间多次遭遇漏水反水，2012年女儿房马桶反水导致孩子抑郁，马桶被封8年未解决；2025年主卧又遭粪水漫灌，而2021年购入的新房也出现漏水长苔藓的情况。

　　更令业主不满的是高昂的物业费与服务的严重不匹配。汤臣一品物业费达15元/平方米/月，以595平方米户型计算，业主每月需缴纳8925元，5年物业费合计高达53.55万元。然而，物业对老化外墙的维护始终采取“拖延策略”，仅在2025年9月9日宣布启动“一品再品”外墙维护规划，但具体方案和时间表仍未明确。

　　面对舆论压力，汤臣一品官方于9月12日发布声明，称自2016年起持续推进“一品再品”计划，已更新大堂、景观、会所等公共区域，并承诺“外墙维护和局部更新规划将适时推进”。然而，业主指出，所谓更新多集中于非核心区域，对外墙老化等直接影响房产价值的问题却长期回避。

　　法律专家表示，根据《民法典》相关规定，业主与物业签订的服务合同中应明确建筑外立面维护责任。若物业未履行义务，业主可通过业主委员会追究其违约责任，甚至提起诉讼。目前，陈先生等业主已因拒交物业费被起诉，而其反诉物业“服务差”的纠纷仍未了结。

　　汤臣一品事件折射出中国高端房产市场的普遍困境：开发商重销售轻维护，业主维权成本高昂，监管机制存在空白。对比香港等地区，内地尚缺乏强制验楼、业主自治等制度，导致豪宅老化问题难以根治。

　　业内人士建议，豪宅项目应从设计阶段预留充足维护空间，建立透明化的维修基金管理制度，并引入第三方机构定期评估建筑状态。对于购房者而言，需警惕“奢华宣传”背后的维护成本，将物业服务质量纳入购房决策的核心考量。

　　截至2025年9月15日，汤臣一品外墙维护计划仍未公布具体时间表。这座曾代表中国豪宅巅峰的项目，正面临一场关于“奢华与责任”的严峻考验。

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